Verkauf & Vermietung

Ihre Immobilie. Unser Engagement.

Ein überzeugendes Ergebnis.

Wir begleiten Sie persönlich und professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Von der ersten Bewertung über die optimale Präsentation bis zur sicheren Vertragsabwicklung kümmern wir uns um jeden einzelnen Schritt.

Mit fundierter Marktkenntnis, einer individuellen Vermarktungsstrategie und sicherem Verhandlungsgeschick schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Abschluss.

Überblick

Ihr Partner für Verkauf und Vermietung

Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer modernen Vermarktung und einem starken Netzwerk. So schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf oder eine zuverlässige Vermietung Ihrer Immobilie. Von der ersten Beratung über die professionelle Präsentation bis zur sicheren Abwicklung begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit einem klaren Ziel: das bestmögliche Ergebnis für Ihre Immobilie.

Individuelle Strategie

Wir entwickeln für Ihre Immobilie eine maßgeschneiderte Strategie – passend zum Markt, zur Zielgruppe und zu Ihren persönlichen Zielen.

Professionelle Präsentation

Hochwertige Fotos, aussagekräftige Exposés und eine gezielte Vermarktung sorgen für maximale Aufmerksamkeit.

Sichere Abwicklung

Von der Interessentenauswahl bis zum Notartermin begleiten wir Sie zuverlässig und professionell bis zur Übergabe.

Unsere Leistungen

Beratung & Objektanalyse

Wir schaffen eine verlässliche Grundlage.
Persönliche Bedarfsanalyse
Fachberatung rund um Verkauf und Vermietung
Bestandsaufnahme der Immobilie
Objektbegehung und Begutachtung
Analyse der Nutzungsmöglichkeiten
Prüfung der Eigentumsverhältnisse

Unterlagen & Wertermittlung

Wir prüfen, ergänzen und bewerten.
Vollständigkeitsprüfung der Objektunterlagen
Persönliche Bauakteneinsicht
Erstellung optimierter Grundrisse
Wohnflächenberechnung
Beschaffung erforderlicher Unterlagen
Erstellung oder Einholung des Energieausweises
Kaufpreis-, Mietwert- und Verkehrswertermittlung

Präsentation & Exposé

Wir zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite.
Professionelle Immobilienfotografie
Aussagekräftiges Exposé
Verkaufsoptimierte Grundrisse
Videoaufnahmen
2D- und 3D-Ansichten
Lagepläne und aufbereitete Bauzeichnungen

Marketing & Reichweite

Wir erreichen die passenden Interessenten.
Individuelle Markt- und Zielgruppenanalyse
Präsentation auf relevanten Immobilienportalen
Veröffentlichung auf der Unternehmenswebsite
Social-Media-Vermarktung
Ansprache vorgemerkter Kunden
Regionale und überregionale Anzeigen
Verkaufsschilder, Flyer und Rundschreiben
Direktansprache bestehender Kontakte

Besichtigungen & Interessentenprüfung

Wir koordinieren Termine und prüfen Interessenten.
Persönlich betreute Besichtigungen
Flexible Terminvereinbarung
Einzel- oder Sammelbesichtigungen
Beratung während der Verkaufsphase
Prüfung von Finanzierungszusagen
SCHUFA- und Solvenzprüfung
Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweise
Vorvermieterbescheinigung

Vertrag, Übergabe & Nachbetreuung

Wir begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.
Vorbereitung und Koordination des Notartermins
Unterstützung bei der Vertragsgestaltung
Bereitstellung geeigneter Mietverträge
Absicherung der Kaufpreiszahlung
Dokumentierte Objektübergabe
Übergabe- und Abnahmeprotokolle
Persönlicher Vor-Ort-Termin
Unterstützung auch nach dem Abschluss

Unsere Vorgehensweise

Immobilie verstehen

Wir lernen Ihre Immobilie, Ihre persönlichen Ziele und die Besonderheiten des Objekts kennen. Anschließend analysieren wir die Potenziale, die passende Zielgruppe und die aktuelle Marktsituation.

Strategie entwickeln

Auf Basis der Analyse erstellen wir ein individuelles Vermarktungskonzept. Dieses bildet den roten Faden für die Präsentation, die Preisstrategie und die gesamte Kommunikation.

Vorgemerkte Interessenten ansprechen

Bevor die öffentliche Vermarktung beginnt, sprechen wir passende vorgemerkte Immobilien- und Grundstückssuchende sowie bestehende Geschäftskontakte gezielt an.

Reichweite erzeugen

Wir präsentieren Ihre Immobilie mit einem professionellen Exposé, hochwertigen Bildern und optimierten Grundrissen. Ergänzend setzen wir je nach Objekt passende Online-, Print- und Vor-Ort-Maßnahmen ein.

Verhandeln und abschließen

Wir führen Besichtigungen, beantworten Rückfragen und begleiten die Preisverhandlungen. Bei Kaufinteressenten wird die Finanzierung möglichst frühzeitig geklärt, damit der Weg zum Notartermin ohne unnötige Verzögerungen erfolgen kann.

Unser Mietercheck

Die passenden Mieter für Ihre Immobilie

Die Auswahl eines zuverlässigen Mieters ist eine der wichtigsten Entscheidungen bei der Vermietung einer Immobilie. Deshalb prüfen wir Interessenten sorgfältig und bereiten alle relevanten Informationen übersichtlich für Sie auf.

Vorvermieterbescheinigung

Wir holen eine Bestätigung des bisherigen Vermieters ein. So können unter anderem Hinweise zu Mietrückständen, zum Zahlungsverhalten oder zu Auffälligkeiten im bisherigen Mietverhältnis berücksichtigt werden.

Bonität und Zahlungsfähigkeit

Wir prüfen relevante Unterlagen wie Einkommensnachweise, Mieterselbstauskunft und SCHUFA- beziehungsweise Solvenzinformationen. Dadurch erhalten Sie eine bessere Grundlage für Ihre Entscheidung.

Sie entscheiden

Wir stellen Ihnen geeignete Mietinteressenten vor und erläutern die wichtigsten Informationen. Die endgültige Auswahl treffen selbstverständlich Sie als Eigentümer.

Gutachten

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit und bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für wichtige Entscheidungen. Sie kann unter anderem bei einem geplanten Verkauf, einem Ankauf, einer Erbschaft, einer Scheidung oder einer internen Vermögensaufteilung sinnvoll sein. Je nach Anlass und gewünschtem Umfang unterscheiden wir zwischen einem ausführlichen Vollgutachten und einem kompakteren Kurzgutachten.

Vollgutachten

Ein Vollgutachten dokumentiert den Zustand und den Wert Ihrer Immobilie besonders detailliert. Es eignet sich insbesondere dann, wenn eine umfassende, nachvollziehbare und belastbare Bewertung benötigt wird.

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten konzentriert sich auf die wesentlichen wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie. Es ist ideal, wenn keine umfangreiche gerichtliche Dokumentation erforderlich ist und Sie dennoch eine fundierte Einschätzung benötigen.

So einfach läuft die Zusammenarbeit ab

1. Anfrage senden

Sie kontaktieren uns über das Formular oder telefonisch.

2. Persönliche Beratung

Wir prüfen Ihr Anliegen und besprechen die nächsten Schritte.

3. Umsetzung & Betreuung

Wir kümmern uns zuverlässig um Verwaltung, Verkauf oder Vermittlung.

Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder bewerten lassen? Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben. Wir beraten Sie persönlich, unverbindlich und mit dem Ziel, die passende Lösung für Ihre Immobilie zu finden.

02241 2615403

Wir sind telefonisch für Sie erreichbar

info@marcinek-immobilien.de

Sollten wir nicht erreichbar sein, gerne per Mail.